💧 租金这笔钱怎么流 · 三种画法

同一组数字（每月 $65K 租金），三种画法。你选一个，我就把它换进 1031 主图里。当前那个「瀑布台阶」你说看不懂，这三个都比它直白。
方案 A · 最直白
一个月的租金，切成三块
一整条 = 每月租金 $65K。切开看每块去哪了——最右边浅金色那块，才是你们赚到手的。
运营/空置
$25K · 38%
还月供
$30.8K · 47%
你们赚
$9.2K · 15%
运营/空置：管理、维修、保险、税、空房 还月供：还银行贷款 你们三人的现金流（一年 ~$110K，每人 ~$37K）
方案 B · 按 100 块算
每收到 100 块租金，怎么分
把租金想成 100 块。每一行是一项，条越长占得越多。剩下 14 块是你们的。
收到租金
$100
100
− 运营/空置
$38
−38
− 还月供
$47
−47
= 你们赚
$15
15
换成真钱：100 块 = $65K/月。你们那 15 块 = ~$9.2K/月 = ~$110K/年（每人 ~$37K）。
方案 C · 大白话三步
收租 → 花掉 → 剩下归你们
不看比例，就三步：收多少、花多少、剩多少。
① 收租
$65K
每月租客交的钱
(一年 ~$780K)
→
② 花出去
$55.8K
运营/空置 $25K
+ 还月供 $30.8K
→
③ 剩下归你们
$9.2K
三人现金流
一年 ~$110K，每人 ~$37K
📌 数字口径（月）：毛租金 $65K · 运营/空置 ~$25K(38%) · 月供 $30.8K · 剩 ~$9.2K。年度 = ×12。
⚠️ 均为行情估算，非投资/税务建议；实际以具体物业与贷款方为准。

选哪个？告诉我 A / B / C，我把它替换进「1031 财富闭环路线图」里那栋 $8M 楼下面。